最近我开始分析布宜诺斯艾利斯的房地产市场,发现一些有趣的事情。2025年交易总数相当不错,签署了近70,000份产权证书,所以市场还是挺活跃的。现在2026年,情况相对稳定,市区的每平方米价格从去年十月起大约在US$2450 左右。
让我感兴趣的是,如果考虑投资出租物业,数字就发生了变化。租金与价格的比例上升到5.09%年化,这意味着你需要将近20年的租金收入才能收回投资。一些区域仍然比其他区域更有盈利性,但这取决于你看哪个地方。
比如在巴勒莫,房价虽然很高,但回报率并不那么理想。一套在巴勒莫出租的两居室月租大约为$858,364,位居第二贵的区域,仅次于港口区。但如果和卢加诺或新庞贝比,盈利数字会更好一些,尽管价格更低。
让我最感兴趣的是按揭贷款的问题。2025年有近14,000笔按揭交易,比2024年增长了180%。如果这个趋势继续,市场会变得更加活跃。但建筑成本仍在上升,自2023年10月以来,成本上涨了104%。
对于想要出租的人来说,供应量变化很大。疫情期间曾大幅下降,但在2024年1月,随着《租赁法》的出台,市场爆发性增长了62%。现在又下降了7.7%,但仍然是2023年2月的三倍多。所以市场上还是有选择的,取决于你看哪个区域和想要什么类型的物业。
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