最近我开始分析布宜诺斯艾利斯的房地产市场，发现一些有趣的事情。2025年交易总数相当不错，签署了近70,000份产权证书，所以市场还是挺活跃的。现在2026年，情况相对稳定，市区的每平方米价格从去年十月起大约在US$2450 左右。

让我感兴趣的是，如果考虑投资出租物业，数字就发生了变化。租金与价格的比例上升到5.09%年化，这意味着你需要将近20年的租金收入才能收回投资。一些区域仍然比其他区域更有盈利性，但这取决于你看哪个地方。

比如在巴勒莫，房价虽然很高，但回报率并不那么理想。一套在巴勒莫出租的两居室月租大约为$858,364，位居第二贵的区域，仅次于港口区。但如果和卢加诺或新庞贝比，盈利数字会更好一些，尽管价格更低。

让我最感兴趣的是按揭贷款的问题。2025年有近14,000笔按揭交易，比2024年增长了180%。如果这个趋势继续，市场会变得更加活跃。但建筑成本仍在上升，自2023年10月以来，成本上涨了104%。

对于想要出租的人来说，供应量变化很大。疫情期间曾大幅下降，但在2024年1月，随着《租赁法》的出台，市场爆发性增长了62%。现在又下降了7.7%，但仍然是2023年2月的三倍多。所以市场上还是有选择的，取决于你看哪个区域和想要什么类型的物业。