刚刚看到一些离谱的房租数字,瞬间让我对现实有了更清晰的认识。如今的租金相比1970年代简直是“残酷到不行”。1970年的中位租金大约是$108 美元每月,想想现在人们到底要付多少,这几乎都让人觉得不真实。快进到2023年末,我们看到典型出租房的价格接近$2,000,一居室平均$1,499,二居室飙升至$1,856。
真正让我受不了的是,它要吞掉人们工资里的多大一部分。1970年,按通胀调整后,平均年收入大约是$24,600。今天,这个数字在全国平均水平大约是$59,000。也就是说,收入大致翻了一番,但租金却涨了约18倍。美国一半的租房者光是在住房上就要花掉超过30%收入,而且有超过1,200万人仅靠房租就要砸掉至少一半的工资。
研究住房的哈佛团队表示,真正的转变始于1970年代的经济衰退,这场衰退制造了第一次重大的负担能力差距。随后在2000年代末的“大衰退”(大萧条)基本上把一切都加速了。如今我们正面临这场负担能力危机——用计算出来的结果已经完全不适用于中产阶级家庭了。它甚至无法与1970年时的租金差距相提并论,更别说今天人们所面对的处境了。差距不断扩大,而且看不到放缓的迹象。
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