Coleman: Các khoản thế chấp được hỗ trợ bằng tiền mã hóa sắp đến Úc

Các sản phẩm thế chấp bằng crypto sẽ dần bước vào thị trường cho vay ở Australia khi các khung quy định hoàn thiện hơn, theo Stephanie Coleman, giám đốc vận hành tại công ty môi giới Unconditional Finance có trụ sở tại Sydney. Nói chuyện với Broker Daily, Coleman cho biết rằng trong khi các quốc gia như Mỹ đã bắt đầu triển khai các sản phẩm như vậy, các tổ chức cho vay tại Australia vẫn thận trọng do lo ngại biến động và thiếu rõ ràng về mặt quy định.

Các rào cản hiện tại đối với thế chấp bằng crypto

Mặc dù đã có sự tăng trưởng đáng kể về mức độ chấp nhận crypto tại Australia, crypto nhìn chung vẫn bị loại khỏi các quyết định cho vay. Coleman giải thích rằng sự không chắc chắn về quy định là trở ngại chính: “Các hướng dẫn của AUSTRAC và ASIC khiến các bên cho vay phải gánh rủi ro tuân thủ đáng kể nếu họ không thể xác minh nguồn gốc của tài sản crypto, vì vậy nhiều bên đơn giản là tránh nó hoàn toàn.”

Tính biến động cũng đặt ra thách thức đối với các bên cho vay, vì giá trị tài sản thế chấp có thể dao động đáng kể trong những khoảng thời gian ngắn. “Cho đến khi có hướng dẫn quy định rõ ràng hơn dành riêng cho tài sản kỹ thuật số trong hoạt động cho vay, phần lớn các bên cho vay sẽ vẫn thận trọng,” Coleman cho biết.

Tiền lệ tại thị trường Mỹ

Mỹ đã bắt đầu đi theo hướng này. Gần đây, sàn giao dịch crypto Coinbase đã hợp tác với Better Home and Finance để cung cấp một sản phẩm cho phép người vay sử dụng USDC hoặc Bitcoin làm tài sản thế chấp nhằm giúp trang trải khoản tiền đặt cọc cho khoản vay mua nhà.

Khả năng thị trường Australia sẽ phát triển

Coleman tin rằng thị trường cho vay crypto ở Australia nhiều khả năng sẽ phát triển theo hai hướng: một cách tiếp cận thế chấp phổ thông với khung đánh giá tiêu chuẩn cho các tài sản kỹ thuật số nắm giữ bởi người vay thông thường, và một cách tiếp cận cho vay chuyên biệt dành cho những cá nhân có khối lượng tài sản crypto đáng kể.

Mức độ chấp nhận crypto ngày càng tăng ở Australia

Theo Chỉ số Tiền mã hóa (Cryptocurrency Index) 2026 của Independent Reserve, 33% người Australia hiện đang nắm giữ crypto, mức sở hữu cao nhất trong lịch sử của chỉ số này. Điều này thể hiện mức tăng đáng kể so với năm 2019, khi tỷ lệ sở hữu là 17%.

Dù mức độ chấp nhận tăng mạnh, Coleman cho biết rằng “Crypto vẫn nằm ngoài hệ thống thế chấp phổ thông tại Australia. Hầu hết các bên cho vay không chấp nhận nó làm tài sản đảm bảo, và việc sử dụng chính là chuyển đổi thành tiền mặt rồi đem dùng làm tiền đặt cọc.”

Cơ hội cho các nhà môi giới và người vay

Coleman nhìn thấy cơ hội đáng kể sẽ xuất hiện khi các khung quy định tiến triển. Đối với các nhà môi giới thế chấp hiểu được bức tranh crypto, có tiềm năng thu hút những người Australia trẻ hơn với các khoản nắm giữ crypto đáng kể đang tìm cách bước vào thị trường bất động sản. “Những nhà môi giới hiểu lĩnh vực này và biết bên cho vay nào sẽ làm việc với các quỹ có nguồn gốc từ crypto có thể thực sự tạo sự khác biệt cho mình và phục vụ một thị trường đang bị thiếu cung,” cô nói.

Đối với người vay, lợi thế là rõ ràng: họ có thể khai thác giá trị tài sản crypto mà không cần chuyển đổi trước sang tiền tệ fiat. Tuy nhiên, vấn đề biến động vẫn là mối lo ngại cần được giải quyết song song với các giải pháp về mặt quy định.

Coleman bày tỏ sự lạc quan về tiến triển trong lĩnh vực này, lưu ý: “Mười hai tháng trước, câu chuyện về crypto gần như không tồn tại với các bên cho vay theo hướng phổ thông.”

Câu hỏi thường gặp

Q: Tại sao các bên cho vay ở Australia hiện không chấp nhận crypto làm tài sản thế chấp cho khoản vay mua nhà?
A: Theo Coleman, rào cản chính là sự không chắc chắn về quy định. Các hướng dẫn của AUSTRAC và ASIC tạo ra rủi ro tuân thủ cho các bên cho vay nếu họ không thể xác minh nguồn gốc của tài sản crypto. Ngoài ra, lo ngại về biến động khiến việc chấp nhận tài sản thế chấp có thể biến động đáng kể về giá trị trở nên khó khăn đối với các bên cho vay.

Q: Tỷ lệ người Australia hiện đang nắm giữ tiền mã hóa là bao nhiêu?
A: Theo Chỉ số Tiền mã hóa (Cryptocurrency Index) 2026 của Independent Reserve, 33% người Australia hiện đang nắm giữ crypto, tăng từ mức 17% vào năm 2019.

Q: Cho vay crypto tại Australia có thể phát triển như thế nào?
A: Coleman xác định hai cách tiếp cận tiềm năng: cách tiếp cận thế chấp phổ thông với các khung đánh giá tiêu chuẩn cho các tài sản kỹ thuật số do người vay thông thường nắm giữ, và cách tiếp cận cho vay chuyên biệt cho những cá nhân có khối lượng tài sản crypto đáng kể.