Coleman : des prêts hypothécaires adossés à la crypto arrivent en Australie

Les produits de crédit hypothécaire adossés à la crypto finiront par entrer sur le marché du crédit en Australie à mesure que les cadres réglementaires mûriront, selon Stephanie Coleman, directrice des opérations du courtier Unconditional Finance, basé à Sydney. S’adressant à Broker Daily, Coleman a indiqué que, même si des pays comme les États-Unis avancent déjà avec ce type de produits, les prêteurs australiens restent prudents en raison des inquiétudes liées à la volatilité et du manque de clarté réglementaire.

Obstacles actuels aux hypothèques adossées à la crypto

Malgré une croissance significative de l’adoption de la crypto par les Australiens, la crypto reste largement exclue des décisions de prêt. Coleman a expliqué que l’incertitude réglementaire constitue le principal obstacle : « Les lignes directrices de l’AUSTRAC et de l’ASIC signifient que les prêteurs supportent un risque de conformité important s’ils ne peuvent pas vérifier l’origine de la richesse en crypto, de sorte que beaucoup l’évitent tout simplement. »

La volatilité constitue aussi un défi pour les prêteurs, car les valeurs des garanties peuvent varier de façon substantielle sur de courtes périodes. « Tant qu’il n’y aura pas des orientations réglementaires plus claires, spécifiques aux actifs numériques, dans le domaine du crédit, la plupart des prêteurs resteront conservateurs », a déclaré Coleman.

Précédent sur le marché américain

Les États-Unis ont déjà commencé à aller dans cette direction. Récemment, l’exchange de crypto Coinbase s’est associé à Better Home and Finance pour proposer un produit permettant aux emprunteurs d’utiliser USDC ou Bitcoin comme garantie afin de contribuer à couvrir un apport pour un prêt immobilier.

Évolution potentielle du marché australien

Coleman estime que le marché australien du prêt crypto est susceptible d’évoluer selon deux axes : une approche “mainstream” de l’hypothèque, avec un cadre d’évaluation standardisé pour les actifs numériques détenus par des emprunteurs ordinaires, et une approche de prêt spécialisée pour les personnes disposant d’une richesse significative en crypto.

Développement de l’adoption de la crypto en Australie

D’après l’Indice de la crypto-monnaie 2026 d’Independent Reserve, 33 % des Australiens détiennent actuellement de la crypto, ce qui correspond au taux de détention le plus élevé de l’histoire de l’indice. Cela représente une hausse considérable par rapport à 2019, lorsque le taux de détention s’élevait à 17 %.

Malgré cette forte accélération, Coleman a noté que « la crypto reste en dehors du système hypothécaire australien grand public. La plupart des prêteurs ne l’acceptent pas comme garantie, et son usage principal consiste à la convertir en espèces et à s’en servir comme apport. »

Opportunité pour les courtiers et les emprunteurs

Coleman voit de belles opportunités émerger à mesure que les cadres réglementaires évolueront. Pour les courtiers hypothécaires qui comprennent le paysage de la crypto, il existe la possibilité d’attirer des Australiens plus jeunes disposant de participations significatives en crypto et souhaitant entrer sur le marché immobilier. « Les courtiers qui comprennent cet espace et savent quels prêteurs travailleront avec des fonds issus de la crypto peuvent réellement se différencier et servir un marché insuffisamment couvert », a-t-elle déclaré.

Pour les emprunteurs, l’avantage est clair : ils pourraient tirer parti de leur richesse en crypto sans devoir d’abord la convertir en monnaie fiduciaire. Toutefois, la question de la volatilité demeure une préoccupation qui doit être abordée en parallèle avec des solutions réglementaires.

Coleman a exprimé son optimisme quant aux progrès dans le secteur, en soulignant : « Il y a douze mois, la discussion autour de la crypto était presque inexistante auprès des prêteurs grand public. »

FAQ

Q : Pourquoi les prêteurs australiens n’acceptent-ils pas actuellement la crypto comme garantie hypothécaire ?
A : Selon Coleman, l’incertitude réglementaire est l’obstacle principal. Les lignes directrices de l’AUSTRAC et de l’ASIC créent un risque de conformité pour les prêteurs qui ne peuvent pas vérifier l’origine de la richesse en crypto. De plus, les inquiétudes liées à la volatilité rendent difficile pour les prêteurs d’accepter une garantie dont la valeur peut varier nettement.

Q : Quel pourcentage d’Australiens détient actuellement de la crypto-monnaie ?
A : D’après l’Indice de la crypto-monnaie 2026 d’Independent Reserve, 33 % des Australiens détiennent actuellement de la crypto, contre 17 % en 2019.

Q : Comment le prêt crypto en Australie pourrait-il évoluer ?
A : Coleman a identifié deux approches possibles : une approche “mainstream” de l’hypothèque, avec des cadres d’évaluation standardisés pour les actifs numériques détenus par des emprunteurs ordinaires, et une approche de prêt spécialisée pour les personnes disposant d’une richesse significative en crypto.