Vừa mới đọc được quan điểm của Robert Kiyosaki về một điều mà hầu hết mọi người đều hiểu sai về kế hoạch nghỉ hưu. Ông đã khá lên tiếng về vấn đề này: nhà có phải là tài sản không? Câu trả lời của ông có thể sẽ làm bạn ngạc nhiên, và thành thật mà nói, nó thách thức mọi thứ chúng ta đã được dạy về sở hữu nhà.

Dưới đây là điều - Kiyosaki định nghĩa một tài sản khá đơn giản. Nó mang tiền vào túi bạn. Một khoản nợ? Nó lấy tiền ra khỏi túi bạn. Theo logic đó, nhà chính của bạn là một khoản nợ vì nó liên tục rút tiền của bạn. Thanh toán vay thế chấp, thuế nhà đất, bảo trì, tiện ích - nó không ngừng nghỉ. Ngôi nhà của bạn không tạo ra thu nhập trừ khi bạn cho thuê nó. Nó chỉ tiêu tốn dòng tiền hàng tháng của bạn.

Tôi nghĩ điều làm cho lập luận của ông thuyết phục là cách ông phân tích toán học. Cho đến khi bạn thực sự kiếm được từ bất động sản của mình - qua thu nhập cho thuê hoặc dòng tiền khác - thì nhà có phải là tài sản theo nghĩa truyền thống không? Không hẳn. Nó đang nằm đó, tiêu tốn của bạn mỗi tháng. Mái nhà rò rỉ, lò sưởi hỏng, thuế nhà đất tăng lên. Những khoản này không phải là chi phí tùy ý.

Bây giờ, câu hỏi thực sự là: liệu ngôi nhà của bạn có thể trở thành vé nghỉ hưu của bạn không? Kiyosaki nói điều đó còn tùy. Nếu bạn chỉ dựa vào sự tăng giá trị, bạn đang đánh bạc. Thị trường biến động. Suy thoái xảy ra. Ông đã thấy điều đó trước đây - vụ sụp đổ năm 2008 đã xóa sạch nhiều kế hoạch nghỉ hưu của mọi người. Chờ đợi ngôi nhà của bạn tăng gấp ba lần giá trị trong khi bạn phải trả hàng nghìn đô la chi phí hàng năm? Đó không phải là chiến lược, đó là hy vọng.

Điều thực sự hiệu quả, theo ông, là đối xử với bất động sản một cách khác đi. Các bất động sản đầu tư tạo ra thu nhập cho thuê? Những thứ đó là tài sản. Thuê ngắn hạn? Tài sản. Nhà chính của bạn? Đầu tiên là nhà của bạn, và thứ hai là một khoản đầu tư tiềm năng - nhưng chỉ khi bạn kiếm được từ nó.

Các loại tài sản đáng xem xét khác nhau. Doanh nghiệp, cổ phiếu và trái phiếu, hàng hóa như vàng, tiền điện tử (Bitcoin và Ethereum là những ví dụ tốt ở đây), và bất động sản thực sự tạo ra thu nhập. Đó là những thứ thực sự xây dựng sự giàu có.

Vậy tóm lại: đừng coi nhà chính của bạn là kế hoạch nghỉ hưu của bạn nữa. Nó đang tiêu tốn tiền của bạn, chứ không phải tạo ra. Nếu bạn muốn có tài sản thực sự để nghỉ hưu, bạn cần những thứ mang tiền vào túi bạn, chứ không rút tiền ra. Ngôi nhà của bạn nên được tận hưởng như một mái ấm - đó là mục đích của nó. Mọi thứ khác chỉ là tiếng ồn.