Gần đây tôi đã phân tích thị trường bất động sản tại Buenos Aires và thực sự có nhiều điều thú vị. Năm 2025 kết thúc khá tốt, với gần 70.000 hợp đồng công chứng, nên thị trường đã hoạt động sôi động. Hiện tại năm 2026, mọi thứ đã ổn định hơn nhiều, giá trung bình mỗi mét vuông trong thành phố khoảng US$2450 kể từ tháng 10 năm ngoái.

Điều khiến tôi chú ý là nếu bạn nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản để cho thuê, các con số đã thay đổi. Tỷ lệ thuê/giá đã tăng lên 5,09% mỗi năm, điều này có nghĩa là bạn cần gần 20 năm thuê để thu hồi vốn đầu tư ban đầu. Một số khu vực vẫn còn sinh lợi hơn những khu khác, nhưng điều này phụ thuộc vào nơi bạn xem xét.

Ví dụ như ở Palermo, giá cả cao nhưng lợi nhuận không cao lắm. Một căn hộ cho thuê ở Palermo trung bình khoảng $858.364 mỗi tháng cho căn hai phòng, xếp thứ hai sau Puerto Madero về mức giá cao nhất. Nhưng nếu so sánh với Lugano hoặc Nueva Pompeya, các con số lợi nhuận sẽ tốt hơn, mặc dù giá trị thấp hơn.

Điều tôi thấy tò mò nhất là về vay thế chấp. Năm 2025 có gần 14.000 giao dịch vay thế chấp, tăng 180% so với năm 2024. Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa. Tuy nhiên, giá xây dựng vẫn tiếp tục tăng, chi phí đã tăng 104% kể từ tháng 10 năm 2023.

Đối với những người muốn thuê, nguồn cung đã thay đổi khá nhiều. Từ sau đại dịch, số lượng đã giảm mạnh, nhưng vào tháng 1 năm 2024, khi luật Thuê nhà được ban hành, số lượng đã tăng vọt 62%. Hiện tại giảm lại 7,7%, nhưng vẫn cao gần gấp 3 lần so với tháng 2 năm 2023. Vậy nên, vẫn có nhiều lựa chọn, tùy thuộc vào khu vực và loại bất động sản bạn tìm kiếm.