Gate News Сообщение: жилищная финансовая организация Fannie Mae, поддерживаемая правительством США, недавно запустила пилотный проект по ипотечным кредитам под залог криптоактивов, что вызвало широкое обсуждение на рынке. Согласно этой схеме, заемщики могут использовать биткоин в качестве залога, чтобы получить денежный кредит, который затем направляется на оплату первоначального взноса за жилье; это рассматривается как важный шаг на пути к интеграции криптоактивов и рынка недвижимости.
Эксперт по финансовому регулированию Sean Tuffy отметил, что такие продукты по своей сути ближе к «финансовому инжинирингу» и не предназначены для обычных покупателей жилья — они ориентированы на тех, кто изначально обладает более сильной имущественной позицией. Сторонники считают, что эта модель демонстрирует углубление применения криптоактивов в реальной финансовой системе и дополнительно укрепляет их роль в качестве обеспечения.
Однако риски также нельзя игнорировать. Руководитель по рискам Varys Capital Tom Dunleavy предупредил, что колебания цены биткоина могут привести к требованию о внесении дополнительного обеспечения (margin call), и если рынок резко пойдет вниз, заемщики могут не только потерять заложенный актив, но и столкнуться с рисками в отношении недвижимости. Высокий уровень кредитного плеча в сочетании с волатильностью криптоактивов делает эту модель более подверженной неопределенности.
С точки зрения механики такие кредиты похожи на традиционные займы под залог активов, но по параметрам риска они устроены сложнее. Если цена заложенного биткоина падает, заемщику нужно будет предоставить дополнительные активы или досрочно погасить кредит, иначе возможна принудительная ликвидация (форсированная продажа/маржин-колл). По сравнению с традиционной ипотекой, эта модель предъявляет более высокие требования к управлению ликвидностью и капиталом.
На уровне политики эта инновация согласуется с направлением, которое продвигает администрация Трампа по развитию криптоиндустрии. С 2025 года США постоянно посылают сигналы, благоприятные для регулирования, продвигая процесс легализации цифровых активов, и вслед за этим ускоряется внедрение криптофинансовых продуктов.
Участники рынка в целом считают, что в краткосрочной перспективе ипотека под залог биткоина вряд ли станет массовым продуктом — скорее она будет существовать как инструмент для инвесторов с высоким уровнем чистых активов. Ее реальное влияние заключается в том, что создается новый путь для встраивания криптоактивов в традиционную финансовую систему, одновременно повышая стандарты управления рисками.
Отказ от ответственности: Информация на этой странице может поступать от третьих лиц и не отражает взгляды или мнения Gate. Содержание, представленное на этой странице, предназначено исключительно для справки и не является финансовой, инвестиционной или юридической консультацией. Gate не гарантирует точность или полноту информации и не несет ответственности за любые убытки, возникшие от использования этой информации. Инвестиции в виртуальные активы несут высокие риски и подвержены значительной ценовой волатильности. Вы можете потерять весь инвестированный капитал. Пожалуйста, полностью понимайте соответствующие риски и принимайте разумные решения, исходя из собственного финансового положения и толерантности к риску. Для получения подробностей, пожалуйста, обратитесь к
Отказу от ответственности.
Связанные статьи
Апелляция Kalshi по запрету невадских событийных контрактов: спор о юрисдикции CFTC может дойти до Верховного суда
Платформа прогнозных рынков Kalshi подала апелляцию на решение о запрете ее контрактов на соревнования в штате Невада; 17 апреля в США состоялись устные слушания в Апелляционном суде девятого округа, однако после заседания судья не вынес решение немедленно. Ключевой спор по делу заключается в том, являются ли событие-контракты Kalshi «своп-контрактами», подпадающими под юрисдикцию Комиссии по торговле товарными фьючерсами США (CFTC), или же они должны подпадать под регулирование деятельности по лицензиям на азартные игры в каждом штате. Ряд экспертов по праву прогнозирует, что в конечном итоге это дело может быть обжаловано в Верховный суд США.
MarketWhisper1ч назад
Председатель CFTC Селиг: мошенникам на прогнозных рынках будет назначено строгое наказание по закону, отказ от приостановки разработки правил
Председатель CFTC США Селиг подчеркнул на слушаниях в Палате представителей, что в отношении рыночного мошенничества и манипулирования будет применяться политика «абсолютной нетерпимости». Он ответил на запросы, касающиеся сделок на 500 миллионов долларов по нефтяным фьючерсам, и заявил, что CFTC разрабатывает правила регулирования прогнозных рынков. Селиг также упомянул меморандум о взаимопонимании, который планируется подписать с SEC для усиления контроля за цифровыми активами. Что касается ситуации, когда в CFTC сейчас есть только один комиссар, Селиг подчеркнул эффективность работы института и заявил о найме новых сотрудников для усиления регулирующих возможностей.
MarketWhisper3ч назад
MTN Nigeria приостанавливает услуги пополнения Xtratime в виде эфирного времени и заимствования данных, чтобы соответствовать нормативам цифрового кредитования
MTN Nigeria приостановила сервис Xtratime из-за новых требований регуляторского соответствия от FCCPC. Хотя обычные покупки продолжаются, приостановка направлена на соблюдение предстоящих правил цифрового кредитования. Компания не ожидает существенного финансового влияния и будет отслеживать реакцию пользователей.
GateNews7ч назад
Пакистан открыл банковскую систему для лицензированных криптокомпаний, отменив запрет 2018 года
Центральный банк Пакистана открыл свою банковскую систему лицензированным поставщикам услуг в области виртуальных активов, отменив ранее введенный запрет. Это изменение, следующее за принятием Закона о виртуальных активах 2026 года, позволяет криптокомпаниям получать доступ к банковским услугам при строгих нормативных требованиях.
GateNews11ч назад
X Money Маска еще не запустили — а уже гремит на весь мир! Mizuho говорит, что обрушит рынок платежей США, и параллельно снижает рейтинг PayPal
Финансовый продукт Илона Маска X Money планируется запустить в апреле; он может перевернуть рынок платежей в США и оказать давление на PayPal. Mizuho Securities снизила рейтинг PayPal до «нейтрального». Однако ключевой проблемой становятся регуляторные переменные — особенно неясность в отношении законов о платежах с использованием криптовалют и продуктов, приносящих доход. Также X запустила функцию «Cashtags», которая объединяет данные о текущих финансах.
ChainNewsAbmedia11ч назад
Крупнейшая южнокорейская CEX размещает токен SPURS в списке торговых оповещений
Южнокорейская криптовалютная биржа добавила токен SPURS в список торговых оповещений из-за слабых показателей рынка и рисков для инвесторов. Депозиты временно приостановлены, пока токен проходит проверку, до 16 июля 2026 года.
GateNews13ч назад
