لذا كنت أبحث في معدلات الرهن العقاري من يوليو 2023 وبصراحة، كانت الأرقام مذهلة جدًا. كانت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا في يوليو 2023 حوالي 7.58%، والتي قفزت بمقدار 0.19 نقطة من الأسبوع السابق. إذا كنت تتسوق لشراء منزل في ذلك الوقت، فكانت تلك المعدلات تعني دفع حوالي $704 شهريًا على قرض $100k ، مع أكثر من $153k كفائدة إجمالية في النهاية. مرتفعة جدًا.

ما لفت انتباهي هو المقارنة بين فترات القروض المختلفة. كانت قروض الـ 15 سنة عند 6.69% في نفس الأسبوع—أقل من الـ 30 سنة، لكن إليك المقايضة: دفعتك الشهرية ترتفع إلى $881 على نفس مبلغ الـ 100 ألف دولار. أنت تسددها بشكل أسرع، لذلك من الواضح أن الفائدة الإجمالية أقل بكثير، حوالي 58 ألف دولار، لكن الدفع الشهري حقيقي. بالنسبة للرهن العقاري الضخم، كانت المعدلات أكثر إثارة للاهتمام عند 7.27% لقروض الـ 30 سنة.

شيء تعلمته عند النظر إلى بيانات معدلات الرهن العقاري في يوليو 2023: معدل النسبة السنوية (APR) يختلف فعلاً عن سعر الفائدة. يشمل APR الرسوم ويعطيك التكلفة السنوية الحقيقية. على قرض لمدة 30 سنة، كان APR عند 7.55% مقابل معدل 7.58%—يبدو فرقًا صغيرًا لكنه يتراكم مع الوقت. إذا كنت تفكر في إعادة التمويل أو تريد فقط فهم ما ستدفعه فعليًا، فإن حساب الأرقام باستخدام آلة حاسبة مع دفعتك المقدمة، الضرائب، والتأمين هو المفتاح. لقد أظهرت لقطة يوليو 2023 لمعدلات الرهن العقاري مدى أهمية تلك النقاط المئوية عندما تتحدث عن مئات الآلاف من الدولارات.