لقد نظرت مرة أخرى إلى بعض بيانات أسعار الرهن العقاري من يوليو 2023 ومن المثير للاهتمام أن نرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.39% في ذلك الحين، والذي شعرت أنه مرتفع جدًا في ذلك الوقت. مقارنة بخيار 15 عامًا عند 6.58%، كان هناك فرق جيد بين الاثنين. لأي شخص مهتم بمعدلات الرهن العقاري في يوليو 2023 تحديدًا، كانت الرهون العقارية الكبيرة تتوسط عند 7.16% لمدة 30 عامًا. إذا قمت بحساب قرض $100k بناءً على معدلات الرهن العقاري في يوليو 2023، فستكون حوالي $692 شهريًا كقسط رئيسي وفائدة على مدى 30 عامًا. وكان الخيار لمدة 15 عامًا سيصل إلى حوالي $875 شهريًا. وما يثير الدهشة هو كيف أن معدل الفائدة السنوي الفعلي (APR) أخذ في الاعتبار ليس فقط سعر الفائدة ولكن أيضًا جميع رسوم المقرضين. لذلك، جاء معدل 7.39% مع معدل APR قدره 7.30% عند احتساب كل شيء. من الواضح أن الكثير قد تغير منذ ذلك الحين، لكن النظر إلى معدلات الرهن العقاري في يوليو 2023 يمنحك فكرة عن مكان السوق قبل أن تبدأ الأمور في التحرك. الدرس الحقيقي هو أن القدرة على التحمل تعتمد على أكثر من مجرد السعر - فدخلُك، وديونك، ودفعتك الأولى، ونقاط الائتمان الخاصة بك تلعب جميعها أدوارًا كبيرة في ما يمكنك التأهل له فعليًا.