无论市场如何变动，始终增加派息的股息股票

Realty Income（O +0.53%）多年来一直是表现最好的分红股票之一。

房地产投资信托（REIT）字面意义上就把自己称为“每月分红公司”，因此其分红是品牌的一部分，也深植于其基因之中。

这种承诺带来了连续32年提高分红的记录，覆盖了各种不同类型的市场，包括衰退、疫情、市场崩盘，以及当前的房地产下行周期。

由于联邦法律要求REIT将其应税收入的90%以分红形式提供，以换取某些税收优势，因此REIT总体上往往会产生可观的分红收入。但由于房地产市场具有波动性，REIT会受到不断变化的市场状况、利率、通胀以及其他宏观经济因素的影响。也正因如此，许多REIT很难维持其分红，更不用说做到每年都提高分红了。

图片来源：Getty Images。

Realty Income是少数例外之一：作为仅有三家在连续25年以上的时间里至少每年都提高分红的REIT之一。

Realty Income的股息收益率为5.26%

Realty Income还具有独特之处：它是按月派发股息的。在整个分红股票的范围里，按月分红的股票只有略多于80只。

在3月，Realty Income将其分红上调，这是其自1994年成为上市公司以来的第134次上调；将每股派息从$0.27提高到$0.2705。其年化派息为每股$3.25，且收益率高于平均水平，为5.26%。

所以，如果你持有价值$1,000的Realty Income股票，那么目前大约可以买到16股。每股每年支付$3.25的分红，你每年将获得$52的分红收入。

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NYSE: O

Realty Income

今日变动

（0.53%）$0.33

当前价格

$62.21

关键数据点

市值

$58B

日内区间

$61.80 - $62.68

52周区间

$50.71 - $67.94

成交量

6.2M

均量

6.6M

毛利率

48.73%

股息收益率

5.20%

如果你把股息再投入到股票中，过去一年的回报将从6.1%提升到11.9%——几乎翻了一倍。回到其在1994年的首次公开募股（IPO），Realty Income已实现平均年化回报8.9%，而将分红再投资后，截至4月1日，这一数字提升到平均年化回报15.7%。

连续32年的分红上调

那么，是什么让Realty Income能够把分红提高得比大多数其他REIT更多呢？

这归结于它的策略。Realty Income的投资组合大多由单一租赁（single-lease）租户构成，也就是说，它们是大型盒子商店或出租整栋楼的商业租户，因此它们往往是规模更大、更加稳定的租户。

该REIT也会寻找10到20年的长期租约，从而进一步增强稳定性。此外，其投资组合还包含那些业务中具有“低价格点成分”的公司，这表明它们能够在任何经济环境中运作，尤其是在下行周期。通常这类商店是人们每天都会去的，比如杂货店、药店、折扣店等。

它还专注于“三重净租约”（triple-net leases），即租户支付更低的基础租金，但要负责税费、维护、保险以及其他运营成本。这会让Realty Income免受这些费用上涨的影响。

这种自律的策略已奏效了32年，并且预计将继续为投资者带来分红。