Перший відкритий акціонерний капітал, отримання землі за межами шостого кільця

(Джерело: Пекінський проглиблений)

Текст/Пекінський проглиблений 徐迪

2 квітня, район 0703 міста Пекін, квартал FZX-0703-6032, 6031 був переданий у власність.

Перший відкритий акціонер (з захистом прав) (600.76.SH) придбав його за стартовою ціною 1,769 мільйонів юанів, житлова площа становить приблизно 1,98 тис. юанів/м².

Попереднє планування

Цей результат був передбачений заздалегідь.

Перед офіційним розміщенням цього земельного ділянки 13 лютого, Пекінська компанія «Шоукай Цзіннань» (скорочено «Шоукай Цзіннань») оголосила три тендери, що охоплюють нагляд, будівництво та землевідведення.

4 березня «Шоукай Цзіннань» знову оголосила тендер на проектування, загальна оцінена вартість становить 3,567 мільярдів юанів.

На восьмий день Нового року, регіон «Шоукай Цзіннань» випустив два «геройські запрошення»: «У новому проекті в Тончжоу, найм менеджера з планування та менеджера з продажу.»

Це не лише сигнал до початку робіт, а й довгоочікувана «спринтерська гонка».

«Шоукай Цзіннань» був заснований наприкінці 2024 року, статутний капітал — 10 мільйонів юанів. Його попередником є компанія «Пекін Цзінтай Комерційне Управління», яка минулого червня була перейменована, а сфера діяльності розширена до нерухомості.

В серпні того ж року керівництво також оновилося: керівник і юридична особа змінилися з Тан Мяо на Лю Гофу.

Лю Гофу — генеральний директор регіону Цзіннань, раніше він був генеральним директором компанії «Шоукай Женьсінь».

За останні два роки єдиним земельним ділянкою, яку «Шоукай» отримав на відкритому ринку, був південний район Хуцзялоу в Чаоян. Хоча місце розташування хороше, масштаб дуже малий — лише один будинок.

Цього разу в Тончжоу «Шоукай» явно прагне показати себе. Але це не безрозсудна атака. У районі Сунчжуан, «Шоукай» вже має проєкти «Сянсі Гун», «LONG Street» та «Impression Street», що включають житлові та комерційні об’єкти.

Інформація про земельну ділянку

Цього разу придбано земельну ділянку площею 4,26 гектарів, з обмеженою забудовною площею приблизно 92 400 м², що складається з двох підземних ділянок, зокрема:

Ділянка 6032 — житлова земля, площею 3,88 гектарів, з житловою площею понад 89 300 м², коефіцієнт використання землі 2,3, обмеження висоти — 60 метрів.

На цій ділянці потрібно обладнати 500 м² громадського центру для спільноти; заплановано нове будівництво трьох рівнів телевізійних та радіотехнічних приміщень і комунікаційних станцій, а також підстанцій 10 кВ і регулювальних ящиків середньо- і низьковольтної мережі.

Ділянка 6031 — земля під дитячий садок, з обсягом будівель 3040 м², обмеженням висоти 16 метрів, запланована як дитячий сад на 9 груп.

У плані умов забудови, оприлюдненому у серпні минулого року, зазначено, що при збереженні розмірів дитячого садка, у подальших проєктах його можна буде розмістити у відповідних житлових зонах.

Це дає можливість більш гнучко планувати житлову забудову.

Інфраструктура району

Земельна ділянка розташована у районі Сунчжуан, у місті Тончжоу, і є частиною проекту восьмого етапу плану.

Сунчжуан розташований поруч із районом «приміського центру» і є важливою частиною стратегії співробітництва між Пекіном, Тяньцзінем і Хебеєм.

За планом розвитку «Пекінського проглибленого району», Сунчжуан позиціонується як художній містечко, з основною комерцією у вигляді художніх галерей і музеїв. Міський пейзаж наразі досить однорідний, багато сільських будинків між порожніми землями, але з розвитком туристичних ресурсів, сфера громадського харчування почала розвиватися, а інфраструктура поступово зростає.

У січні 2024 року частина сіл у Сунчжуані була включена до програми реконструкції міських сіл, що є важливим кроком у міській трансформації району.

Конкурентні об’єкти поруч

Зараз у продажу у Сунчжуані багато об’єктів, зокрема «Земля Юнді» від Geely Beijing, «JianTou Guo Mao Renshang» і «ChengJian Guo Yu Song».

Ділянка 6032 розташована приблизно за 4 км на південь від ділянки Dinggezhuang 6002. Її придбала спільна компанія «Beitou Zhiye» + «Beijing Construction Engineering» + «Xinhangcheng» за стартовою ціною 1,562 мільярдів юанів, що становить приблизно 17 900 юанів/м².

Зараз оприлюднено план забудови: заплановано 3 малоповерхових будинки та 27 таунхаусів, загалом близько 866 квартир, середній розмір — понад 100 м².

Проєкт розробляє компанія «Beitou Zhiye Yiye Real Estate Development», яка контролює 60%, а головою правління є Цюй Хуей, генеральним директором — Цзінь Лінтао.

Обидва ділянки — 6032 і 6002 — належать до кварталу 0703, розташовані поруч із урядом Сунчжуан, а також поруч із школою №11 міста Пекін (з системою навчання на дев’ять років), що забезпечує високий рівень освітніх ресурсів.

Поблизу розташовані торговий центр GudeMart, «ShouKai Tongzhou Vientiane», торговий центр Hualian (магазин у Ліусянь), Пекінський університет медицини та інші об’єкти.

План постачання землі в Тончжоу

Наприкінці листопада минулого року у селі Гецюй, Сунчжуан, було оголошено про земельну ділянку з низькою щільністю забудови, що знаходиться в межах проекту Лунань Гласс Тауна.

Номер ділянки TZ01-0101-0001, площа близько 5,5 гектарів, житлова забудова — близько 57 700 м², коефіцієнт використання землі — 1,05, обмеження висоти — 18 метрів.

Крім Сунчжуан, у недавньому часі у старому районі Тончжоу з’явилося кілька нових земельних ділянок, зокрема чотири житлові та одна комерційна, з сумарною площею близько 190 000 м²;

Міні-землі у районі Нхуада — житлова забудова площею лише 14 100 м², коефіцієнт використання — 3,0;

Також у жовтні минулого року було оприлюднено план забудови ділянки FZX-0303-0159 у районі Ліюцзю, з житловою площею близько 62 400 м².

Крім того, у місті Лук’янь також поступово оголошуються кілька земельних ділянок, з яких 8 — під житлову забудову, загальною площею близько 360 000 м².

За неповними підрахунками, з другої половини минулого року і до сьогодні у Тончжоу було оголошено 19 земельних ділянок із комплексними планами забудови, загальною площею понад 850 000 м².