Я щойно прочитав про обмеження орендної плати в CDMX, і чесно кажучи, мені здається, що Верховний суд має добрі наміри, але вибирає неправильний інструмент для вирішення проблеми. Всі знають, що житло в CDMX практично недоступне. Ціни зашкалюють, а молоді, які щойно починають працювати, просто не можуть його собі дозволити. Оренда також не є жартом: вона стрімко зросла і поглинає бюджет будь-якої сім’ї.

Захід, який щойно ухвалили, спрямований обмежити підвищення орендної плати до рівня інфляції. Звучить добре в теорії, так? Але ось у чому проблема: якщо інвестори знають, що не зможуть підвищувати орендну плату в реальному вираженні в майбутньому, навіщо їм будувати більше житла для оренди? Рентабельність знижується, проєкти зупиняються, і в підсумку пропозиція зменшується. А коли пропозиція зменшується, вгадайте, що трапляється з ціною... вона ще більше зростає.

Мене турбує, що це може створити протилежний ефект. Власники будуть встановлювати початкові орендні ставки вище з самого початку, щоб компенсувати цю майбутню обмеження. Тому ті, хто вже здає житло сьогодні, отримають вигоду, але ті, хто шукатиме житло через кілька років, зіткнуться з більш високими цінами. Це особливо впливає на молодь, яка найбільше залежить від ринку оренди.

Крім того, якщо реальні доходи обмежені, власники будуть менше інвестувати в обслуговування та покращення. Історично контроль орендної плати призводив до погіршення стану житлового фонду. Мексика вже проходила через це у минулому, і це не спрацювало. У США також є задокументовані випадки, коли контроль орендної плати приносив користь поточним орендарям, але зменшував загальну пропозицію і робив житло дорожчим для нових мешканців.

Реальне рішення полягає у збільшенні пропозиції житла, особливо соціального житла. Потрібно сприяти вертикальному будівництву у добре з’єднаних районах, спрощувати бюрократичні процедури, переглядати містобудівні регуляції, що обмежують щільність забудови. Також важливо легалізувати існуючий житловий фонд. Міста з більш доступним житлом саме ті, що дозволяють будувати більше, а не ті, що контролюють ціну, не даючи пропозиції адаптуватися.

Розумію законну стурбованість щодо доступності, але якщо ми оберемо неправильні інструменти, ризикуємо погіршити ситуацію замість її покращення. Обмеження орендної плати може здаватися швидким рішенням, але в середньостроковій перспективі воно, ймовірно, ще більше здорожчить житло і закриє двері саме тим, хто його найбільше потребує.