В последнее время я изучаю надежные дивидендные акции и хотел бы поделиться своими находками. Если вы серьезно настроены на пассивный доход от недвижимости, то есть несколько компаний, которые десятилетиями стабильно выплачивают дивиденды.

Realty Income — это та компания, которая сразу привлекла мое внимание. Этот REIT выплачивает ежемесячные дивиденды уже 663 месяца подряд. Это невероятная стабильность. Еще более впечатляет то, что они повышали дивиденды 112 кварталов подряд — более 30 лет ежегодных увеличений. Их текущая доходность составляет 5,4%, а рост выплат — около 4,2% в год. Они владеют огромным портфелем коммерческой недвижимости с долгосрочными тройными чистыми арендными договорами, что означает, что арендаторы покрывают все операционные расходы. Это очень умная бизнес-модель для стабильного денежного потока.

Затем есть Mid-America Apartment Communities. Это одна из хороших акций недвижимости, которая остается в тени для многих. Они никогда не сокращали дивиденды за более чем 30 лет публичной деятельности, и за последние 15 лет подряд увеличивали их каждый год. Их доходность составляет 4,3%, а ежегодный рост — 7%, что значительно выше среднего по сектору. Они владеют крупными жилыми комплексами, в основном в Sun Belt, который выигрывает за счет миграции населения и роста рабочих мест. Это обеспечивает стабильную заполняемость и рост арендных ставок. Кроме того, они активно развивают новые объекты.

Третья компания — NNN REIT. Они только что отметили 36-й год подряд увеличения дивидендов, что ставит их в очень редкую компанию. Только два других REIT достигли такого результата. Они сосредоточены на торговых объектах с одним арендатором и долгосрочными NNN-арендными договорами — очень стабильный и предсказуемый денежный поток. Текущая доходность — 5,7%. Мне нравится их подход, потому что они строят отношения с растущими ритейлерами и помогают им расширяться через сделки sale-leaseback.

Если вы ищете хорошие акции недвижимости, которые действительно выполняют обещание пассивного дохода, эти три компании имеют проверенную историю за несколько десятилетий. У всех них сильные балансовые отчеты, что позволяет им продолжать инвестировать в новые объекты и увеличивать дивиденды. Общая черта — они не выплачивают 100% своего денежного потока, а оставляют часть для реинвестирования и дальнейшего роста.

Сектор недвижимости полон шума, но когда находишь хорошие акции с такой историей дивидендных выплат, стоит обратить на них внимание. Это не яркие и броские акции, но если вы ищете надежный долгосрочный доход, их стоит рассматривать. В последнее время я стал внимательнее следить за ними и думать о позициях в этом секторе.