Я только что проверил цифры рынка аренды в Буэнос-Айресе, и ситуация становится довольно напряженной. В феврале средняя цена за двухкомнатную квартиру составляла около 790.801 ARS, что на 3,5% больше всего за этот месяц. Если смотреть по сравнению с прошлым годом, рост составил 34,8%, что значительно превышает уровень инфляции.

Интересно, что разрыв между районами все больше расширяется. Пуэрто Мадеро остается самым дорогим районом с двухкомнатной квартирой за 1.322.428 ARS, но если ищешь что-то более доступное, есть варианты. Например, в Лугано можно найти двухкомнатную за 643.142 ARS, почти на 680.000 ARS дешевле. Именно аренда в Матадеросе зафиксировала один из самых сильных годовых ростов — 39,02%, так что если вы рассматривали этот район некоторое время назад, цены значительно изменились.

Меня удивляет, что с тех пор, как в январе 2024 года отменили Закон об аренде, предложение резко выросло, а сейчас в феврале снова снизилось на 6,1%. Тем не менее, сейчас доступно почти в 3 раза больше квартир, чем в минимуме 2023 года. Что касается доходности, Лугано лидирует с 9,6% годовых до вычета налогов, в то время как самые дорогие районы, такие как Пуэрто Мадеро, предлагают всего около 3,5%. Для тех, кто рассматривает инвестиции в аренду в Матадеросе или подобных районах, соотношение цена-доходность остается более привлекательным, чем в элитных районах, хотя цены растут каждый месяц.