A procura de hipotecas para compradores de casa diminui anualmente pela primeira vez em mais de um ano, à medida que a guerra alimenta a incerteza

Os compradores em potencial vêem o quintal de uma habitação durante uma casa aberta em Seattle, Washington, EUA, no domingo, 18 de janeiro de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

As taxas de juro dos empréstimos hipotecários desceram finalmente um pouco na semana passada, mas não o suficiente para ajudar o atribulado mercado hipotecário. A incerteza económica, alimentada pela guerra no Irão, está a manter as taxas elevadas e os compradores de habitação hesitantes. Como resultado, o volume total de pedidos de hipoteca caiu 0,8% na semana passada face à semana anterior, segundo o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa de juro de contrato média para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com montantes de empréstimo conformes, de 832.750 dólares ou menos, diminuiu para 6,51% de 6,57%, com os pontos a baixarem para 0,61 de 0,65, incluindo a taxa de constituição, nos empréstimos com uma entrada de 20%.

Os pedidos de um empréstimo para comprar uma casa aumentaram 1% na semana, mas ficaram 7% abaixo do mesmo período do ano anterior. Foi a primeira queda homóloga ano após ano desde janeiro de 2025.

“No entanto, certos tipos de empréstimo e segmentos geográficos estão a sair melhor do que outros devido a taxas mais baixas nos empréstimos ARM e FHA, bem como ao aumento do inventário habitacional em alguns mercados locais”, disse Joel Kan, economista da MBA, num comunicado. “Os pedidos de compra de habitações com FHA subiram 5% face à semana anterior, apoiados pelo facto de a taxa de hipoteca FHA estar cerca de 30 pontos-base abaixo da taxa da hipoteca convencional.”

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Os pedidos para refinanciar um empréstimo para habitação caíram 3% na semana e ficaram 4% abaixo do mesmo período do ano anterior. Essa foi igualmente a primeira queda homóloga ano após ano para refinanciamentos desde janeiro de 2025.

“Muitos potenciais mutuários para refinanciamento foram bloqueados pelo acentuado aumento verificado ao longo do mês passado. O ritmo dos pedidos de refinanciamento esteve no nível mais baixo desde dezembro de 2025”, disse Kan.

As taxas de hipoteca estão essencialmente estáveis no início desta semana, mas deverão descer na quarta-feira, depois de o Presidente Trump ter anunciado uma trégua de duas semanas na terça-feira à noite. A rendibilidade do Tesouro norte-americano a 10 anos, que as taxas hipotecárias acompanham de forma pouco estrita, caiu acentuadamente com a notícia.

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