Ключевые города сохраняют высокий интерес к качественным участкам

Акции стоит смотреть по аналитическим докладам аналитиков Jin Qilin: авторитетно, профессионально, своевременно, всесторонне — поможет вам выявлять потенциальные темы и возможности!

Корреспондент газеты: Чжан Сянъи

На фоне того, что в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости произошли новые изменения, в этом году в первом квартале по всей стране рынок земель продолжил сохранять особенности «уменьшения объёма при повышении качества». По сравнению с прошлым годом темпы предоставления участков местными органами власти в целом несколько замедлились, а в основных городах качественные земельные участки сохраняют высокую «горячесть».

По мнению специалистов отрасли, под руководством политического курса «сдерживать прирост, снижать запасы, обеспечивать более качественные предложения» структура рынка земли продолжает оптимизироваться. В будущем в разных регионах центр тяжести в предоставлении земель будет ускоряться в сторону высококачественного и улучшающего жилищного строительства.

Замедление темпов предоставления земель

Данные Института China Index Research показывают, что в первом квартале 2026 года по всей стране 300 городов, находящихся под ключевым мониторингом, в части жилых земель жилищного назначения выпустили в плановой застройке 64,72 млн кв. м, что в годовом исчислении на 23,8% меньше; площадь, по которой состоялась сделка, составила 58,93 млн кв. м, что в годовом исчислении на 25,9% меньше.

Если рассматривать по городам, в городах первой линии рынок земель в целом относительно стабилен, на стороне предложения сохраняется определённый масштаб. Во второй линии, за исключением Ханчжоу и Чэнду, у большинства городов масштабы выставления и сделок по жилым земельным участкам ниже.

«Среди городов, которые занимают лидирующие позиции в рейтинге по выручке от отчуждения жилых земель по всей стране, в основном это ключевые города первой и второй линии. Девелоперские компании продолжают концентрировать финансовые ресурсы на наиболее определённых и качественных активах». Как заявил корреспонденту «Securities Daily» генеральный менеджер отдела индекса Института China Index Research Цао Цзинцзин, качественные земельные участки в ключевых городах по-прежнему сохраняют более высокие уровни премии.

В феврале земельные участки к югу от Huangpu Dadao в районе Tianhe города Гуанчжоу и к востоку от Ma Chang Lu (участок первой очереди Ma Chang 1期) после 9 часов и 243 раундов торгов были приобретены компанией Yuexiu Development за 23,604 млрд юаней, премия составила 26,6%. Общая цена сделки заняла второе место в истории Гуанчжоу и пятое место по стране. Плотность цены земли под жилую застройку составила около 8,5万 юаней/кв. м, обновив рекорд цены земли под жилую застройку в Гуанчжоу.

Первый руководитель (главный научный сотрудник) центра исследований жилищной политики провинции Гуандун Ли Юцзя, отвечая на интервью корреспонденту «Securities Daily», сказал: сейчас девелоперы склонны сосредотачиваться на ключевых городах и участках. Помимо участков с исключительной соотношением цены и качества, девелоперы более осторожны при получении других участков.

Прогноз на второй квартал: Цао Цзинцзин считает, что в ключевых районах городов первой линии и сильных городов второй линии ожидается выход на рынок большего числа качественных земель под жилую застройку. Благодаря качественной локации и улучшенным инфраструктурным условиям это позволит поддерживать «горячесть» рынка земли и стабильные ожидания.

Сдерживание прироста и обеспечение качественными предложениями

Рынок земли — ключевой верхний уровень рынка недвижимости; предложение земли в разных регионах оказывает существенное влияние на соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости.

В целях стабилизации рынка недвижимости в 2026 году в «Отчёте о работе правительства» выдвинуто: «контролировать прирост через меры, применяемые к конкретному городу; снижать запасы; обеспечивать более качественные предложения». В рамках этого курса в 2026 году разные регионы в целом сократили ежегодный масштаб предоставления земель.

Например, «План предоставления земель под строительство на 2026 год в Пекине» ясно определяет: «выделить 750—790 гектаров под земли под жильё, из них под земли под коммерческое жильё выделяются гибкие индикаторы 200—240 гектаров». При этом объём предложения земель под коммерческое жильё по сравнению с 2025 годом уменьшен на 40 гектаров — до 60 гектаров.

При одновременном контроле масштабов предоставления земель в разных регионах также прилагаются усилия к повышению качества предоставляемых земель. «План предоставления земель под строительство на 2026 год в Пекине» предусматривает повышение точности поставки новых земель под недвижимость, эффективную «разморозку» запасов уже имеющихся земель под недвижимость, содействие синхронной увязке факторов «люди — дома — земля — деньги». Продолжается оптимизация предложения коммерческого жилья, содействие балансу «жизнь-работа-магазины», усиление интеграции станции и города: приоритет отдается развитию и строительству в районах вокруг станций рельсового транспорта, в более обеспеченных инфраструктурой местах и в районах с высокой концентрацией занятости. Продвигается реализация «хороших домов», повышение качества жилья, а также укрепление инфраструктуры в окрестностях и комплектации общественных сервисов.

«План предоставления земель под строительство на 2026 год в Шэньчжэне» уточняет: исходя из принципа «ценные земли — ценные применения, дома должны обеспечивать хорошую жилую жизнь», разумно определять общий объём предложения земель под коммерческое жильё, временную последовательность и пространственную структуру; точно соотносить рыночный спрос, увеличивать пространственное предложение высококачественного жилья и жилья для улучшения условий проживания.

Цао Цзинцзин считает, что эти изменения в совокупности отражают, что спрос на жильё перешёл от состояния «есть ли оно» к «насколько хорошо оно». Это будет продвигать отрасль недвижимости к новой модели развития, которая больше фокусируется на полноте функций проживания и лучше соответствует реальным потребностям людей в проживании.

Говоря о том, как оптимизировать предложение, Ли Юцзя предлагает: по единицам кварталов/пригородных районов реализовать дифференцированное предоставление земель — с учётом степени конкуренции уже продаваемых проектов, характеристик потребностей жителей и т. п. Для земельных участков, которые уже поставлены, но не освоены, их можно передавать другим девелоперам, либо обеспечивать эффективное «оживление» земли через выкуп запасов государством.

Ли Юцзя считает, что в будущем разные регионы, в зависимости от ситуации со «сбытом/распродажей» новых проектов на территории квартала, а также от темпов освоения уже переданных в концессию земель, будут решать, выставлять ли новые участки на торги. Одновременно будут продолжать выставлять на продажу участки с исключительным соотношением цены и качества — привлекая девелоперов преимуществами локации и планировочными преимуществами.

		Заявление Sina: это сообщение является перепечаткой материала из партнёрских СМИ Sina; размещение Sina.com.cn в этой статье сделано исключительно с целью передачи дополнительной информации и не означает согласия с её мнениями или подтверждения описанных фактов. Содержание статьи приводится только для справки и не является инвестиционной рекомендацией. Инвесторы осуществляют действия на основе этого самостоятельно, и на них лежат все риски.

Огромный поток новостей, точная интерпретация — всё в приложении Sina Finance

Ответственный редактор: Гао Цзя