Baru saja menelusuri tentang tingkat bunga hipotek dari September 2024 dan jujur saja angka-angkanya cukup liar ketika kamu benar-benar menghitungnya. Saat itu rata-rata fixed 30 tahun berada di 6,69% - tidak terdengar gila sekarang tapi itu jumlah yang cukup besar selama 30 tahun. Saya menghitung angka-angkanya dan untuk pinjaman 100 ribu dolar kamu akan membayar sekitar 644 dolar per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Sepanjang masa pinjaman itu, sekitar 132 ribu dolar hanya untuk bunga.

Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana fixed 15 tahun hanya 5,74% pada waktu yang sama. Jangka waktu lebih pendek, suku bunga lebih rendah - masuk akal tapi pembayaran bulanan melonjak menjadi 830 dolar. Jadi kamu membayar hampir 200 dolar lebih per bulan untuk memotong 15 tahun dari pinjaman. Perbandingannya adalah kamu hanya membayar sekitar 49 ribu dolar dalam bunga dibandingkan 132 ribu dolar. Ini cukup memberi gambaran saat kamu memikirkan refinancing.

Data tingkat bunga hipotek September 2024 juga menunjukkan jumbo mortgage berada di 6,75% yang sebenarnya sedikit lebih tinggi dari suku bunga 30 tahun reguler. Pada pinjaman 750 ribu dolar, itu sekitar 4.864 dolar per bulan sebelum pajak dan asuransi. Itu sudah seperti satu pembayaran hipotek sendiri untuk kebanyakan orang lol.

Yang menarik adalah memahami bagaimana tingkat ini sebenarnya ditetapkan. The Fed tentu memainkan peran besar - saat mereka menaikkan atau menurunkan suku bunga, tingkat hipotek cenderung mengikuti. Imbal hasil obligasi juga penting, terutama Treasury 10 tahun. Plus skor kredit pribadi dan rasio utang terhadap penghasilan bisa mempengaruhi suku bunga hingga satu poin persentase penuh atau lebih. Kalau skor kreditmu sekitar 620 dibandingkan 750, perbedaannya cepat bertambah.