Saya baru saja membaca tentang batasan sewa di CDMX dan jujur saja menurut saya Mahkamah Agung memiliki niat baik tetapi sedang memilih alat yang salah untuk menyelesaikan masalah ini. Kita semua tahu bahwa perumahan di Kota Meksiko hampir tidak terjangkau. Harga-harganya melambung tinggi dan para pemuda yang baru mulai bekerja sama sekali tidak mampu membeli. Sewa juga bukan lelucon, mereka melonjak dan menggerogoti anggaran keluarga mana pun.

Langkah yang baru saja disahkan ini bertujuan membatasi kenaikan sewa sesuai inflasi. Kedengarannya bagus secara teori, bukan? Tapi inilah masalahnya: jika para investor tahu bahwa mereka tidak akan bisa menaikkan sewa secara riil di masa depan, mengapa mereka akan membangun lebih banyak perumahan untuk disewakan? Keuntungan yang didapat rendah, proyek-proyek terhambat, dan akhirnya penawaran menjadi berkurang. Dan ketika penawaran berkurang, tebak apa yang terjadi dengan harga... naik lagi.

Yang saya khawatirkan adalah ini bisa menciptakan efek sebaliknya dari yang diinginkan. Pemilik akan menetapkan sewa awal yang lebih tinggi dari awal untuk mengkompensasi pembatasan di masa depan. Jadi, mereka yang sudah menyewa hari ini akan diuntungkan, tetapi mereka yang mencari perumahan dalam beberapa tahun ke depan akan menghadapi harga yang lebih mahal. Itu terutama mempengaruhi kaum muda, yang paling bergantung pada pasar sewa.

Selain itu, jika pendapatan riil dibatasi, pemilik akan berinvestasi lebih sedikit dalam pemeliharaan dan perbaikan. Secara historis, pengendalian sewa telah berakhir dengan kerusakan pada parkir perumahan. Meksiko pernah mengalami ini di masa lalu dan tidak berhasil. Amerika Serikat juga memiliki kasus terdokumentasi di mana pengendalian ini menguntungkan penyewa saat ini tetapi mengurangi total penawaran dan membuat akses menjadi lebih mahal bagi pendatang baru.

Solusi nyata adalah meningkatkan penawaran perumahan, terutama perumahan sosial. Harus memudahkan pembangunan vertikal di kawasan yang terhubung baik, menyederhanakan prosedur, meninjau regulasi urban yang membatasi densitas. Juga penting untuk mengatur ulang parkir perumahan yang ada. Kota-kota dengan perumahan yang lebih terjangkau justru adalah yang memungkinkan pembangunan lebih banyak, bukan yang mengendalikan harga tanpa membiarkan penawaran menyesuaikan diri.

Saya memahami kekhawatiran yang sah tentang aksesibilitas, tetapi jika kita memilih instrumen yang salah, kita berisiko memperburuk situasi daripada memperbaikinya. Batasan sewa mungkin terlihat sebagai solusi cepat, tetapi dalam jangka menengah kemungkinan besar akan membuat perumahan semakin mahal dan menutup pintu bagi mereka yang paling membutuhkannya.