¿Alguna vez te has preguntado qué es una venta de gravámenes? Recientemente investigué esto porque un amigo estaba considerando comprar una propiedad en una subasta y no dejaba de mencionar gravámenes. Resulta que en realidad es una parte bastante interesante de la inversión en bienes raíces.

Básicamente, una venta de gravámenes ocurre cuando alguien debe dinero — puede ser impuestos sobre la propiedad no pagados, honorarios de contratistas u otras deudas — y el acreedor o el gobierno coloca un reclamo legal sobre la propiedad. Si la deuda no se paga, la propiedad se vende para recuperar lo adeudado. ¿Lo interesante? Los compradores a veces pueden conseguir propiedades a precios más bajos de esta manera.

Así es como generalmente funciona el proceso. Supón que un propietario se atrasó en el pago de impuestos sobre la propiedad. El gobierno local coloca un gravamen fiscal sobre la casa y le da al propietario tiempo para pagar. Si no lo hace, el gobierno avanza con una venta de gravámenes, generalmente a través de una subasta pública. Los inversionistas pujan por el gravamen, y quien ofrezca la mayor cantidad obtiene el control del mismo. Aún no son dueños automáticamente de la propiedad, pero si el propietario original no paga la deuda, el inversionista puede eventualmente reclamar la propiedad.

Hay algunos tipos diferentes de gravámenes que deberías conocer si estás pensando en qué es una venta de gravámenes. Los gravámenes fiscales son probablemente los más comunes — provienen de impuestos sobre la propiedad no pagados. Luego están los gravámenes de mecánicos, que aparecen cuando contratistas o trabajadores de la construcción no reciben su pago. También verás gravámenes por sentencia que provienen de decisiones judiciales contra los propietarios.

Encontrar estas oportunidades ya no es tan difícil. La mayoría de los gobiernos de los condados tienen bases de datos en línea que listan propiedades con gravámenes, y hay sitios web de subastas dedicados a esto. También puedes consultar con la oficina del secretario del condado o del tasador para obtener una imagen más completa. Los grupos de inversión en bienes raíces y los foros son recursos útiles si quieres aprender de personas que realmente hacen esto.

Todo esto puede ser beneficioso para ambas partes: los propietarios de las propiedades pagan sus deudas y los inversionistas pueden conseguir ofertas potenciales. Pero definitivamente vale la pena entender las reglas locales antes de lanzarse, ya que las regulaciones varían según la ubicación. Si realmente quieres explorar qué es una venta de gravámenes como una oportunidad de inversión, hacer tu tarea sobre el título de la propiedad y las leyes locales de gravámenes es esencial para evitar dolores de cabeza en el futuro.